行业走过的2025年上半年，

楼市发展和房企布局在发生着明显的分化，

行业的变局也为房企带来新的发展机遇，进行着围绕行业下半场的，经营和发展战略的调整。

有的企业，在等待进一步深化的政策，解困拓局；

也有的企业在分化中上行，创新求变。

在分化中上行的地产企业里，

逆市上行的招商蛇口，用稳健的攻守之道，

带来增长的半年答卷。

02

2025年上半年的招商蛇口，

在行业的分化中，

完成了从布局到良性的规模，从良性的规模到持续的利润的达成。

稳健的财务指标，成为招商从布局城市到更新产品的关键底盘。

招商带着持续精进的布局和创新的产品力，实现了销售金额行业排名TOP5、产品力TOP4的头部占位和专业领先。

这样的高分答卷背后，作为一个行业发展和变化的缩影，

经历了行业变化、购房者的变化、时代发展的分化以及政策的变化，

守正创新的招商同样用“租购并举、轻重结合”的发展战略，

通过主营开发业务保持正向发展的基本盘，并利用主营业务基础之上创新业务板块的积极贡献，

实现逆势的上行与发展，迈向未来的破局之路。

03

在上一个高周转的规模扩展行业周期，

招商始终在用市场化、城市运营的布局逻辑，

既没有盲目的多线城市拓展，进入三四线城市，也没有行政化的进行摊大饼式的布局冒进，

而是通过“洞悉城市发展和市市场趋势变化”，

基于“重点城市深耕”战略，进行高能级城市的战略聚焦，作为企业进一步深耕和增长的基石。

在招商进入的重点城市里，

在西安、长沙、合肥、南通、徐州等17做城市的市场排名位居前列，成为给招商蛇口提供销量贡献的重要保障。

这些重点布局城市的业绩贡献和市场领先，

得益于招商蛇口坚定的城市深耕战略，实现了在当地的从产品、服务、销量为基石的市场引领。

有了厚实的粮仓城市和稳定的业绩贡献，在销售增长、财务健康、融资成本低加持下，都为招商实现从容的规模增长，创造了宽松的成长环境。

基于高能级城市的高品质、高利润项目的持续布局，

这些核心城市的高能级土储，成为招商蛇口有质量的规模增长基石，

更成为招商高水平发展和增长的发动机和倍增器。

04

在“好房子”，

成为行业主流需求的时代背景下，

招商最大的变化还是来自产品端的升级和迭代。

2025年以来，

招商蛇口所发生的基于产品的新的迭代和变化：

新打造的高端改善为代表的“玺”系、“天青”系、“启序”系 ，

以及面向城市成长客户的“揽阅”系等全新的产品系，已经刷新了从行业到购房者的品质认知。

其中，高端代表的北京招商玺、合肥招商玺、武汉武昌序、南京金陵序等项目，

不仅通过高品质的产品呈现成为所在城市的高端改善标杆，

更在在高端产品力各项评比中，拿奖拿到手软，成为各大产品力榜单的头部常客。

北京·招商玺示范区实景

合肥·招商玺示范区实景

进阶的产品力，同样兑现了领先市场的销售能力。

除了这些高端标杆，

上海揽阅、西安揽阅、成都翎云阁、郑州林峪境、深圳林峪境、苏州启序雅苑等20余个新项目的首开去化率，实现了对竞品超过25%的领先。

西安·招商揽阅项目实景

郑州·招商林峪境项目实景

基于产品力的快速突破，招商蛇口成为新崛起的“第四代住宅”赛道上的“卷王之王”。

在原有的第四代住宅标配的悬浮绿洲、公建化立面、错层挑空露台等设计基础上，

招商蛇口通过融合“全龄社区+无界会所”设计和下沉式森林庭院和垂直绿化系统，

进一步强化第四代住宅从“高赠送”向“全场景”的生活延伸。

至于西安的标杆红盘：招商西安序，

作为西安首座千万级四代住宅，在招商现有产品体系的基础上，率先采用了分户式六衡科技系统，实现恒温恒湿恒氧，

配合“无界设计”美学的立面，成为西安新的高端生活和美学标杆。

这样的抗打的产品力，招商同样在武汉、南京、合肥和成都等深耕城市，

不仅成为同板块的标杆，也都兑现和迭代了更好的产品形态与高品质生活场景营造，

同样成为这些城市的现象级产品。

05

布局代建及资管业务，打造运营第二增长曲线

作为最早通过“前港-中区-后城”的发展模式进行城市运营和体系开发的头部房企，

招商同样在“产业+商业+资管”业务赛道上拥有领先的专业能力和体系化建设。

在地产开发实现从规模到产品增长的基础上，招商也进行了代建和资管业务的布局，积极打造第二增长曲线。

2025年以来，招商的商业运营规模达到47个商业管理项目，实现了277万㎡的管理规模。

加上未来待开业的233万㎡的在建商业，招商蛇口将成为头部房企阵营中第二家商业管理面积突破500万㎡的规模运营商。

这样的规模和增长背后，有着招商蛇口多年规划并运营商业的体系和专业领先。

一方面，招商用基于生活需求的城市级商业中心、区域级商业综合体和社区商业系统，形成体系化的商业运营梯级，

通过辐射常住人口+吸引外来流动人口，形成具备城市影响力的城市人流汇聚地。

另一方面，通创新的交互式空间和体验场景打造，从原有的“消费目的地”向“生活场景目的地”升级。

不仅提升项目的商办以及文化产业的多元消费能级，更改善和提升了区域商业的丰富度和幸福感。

其中，上海的“海上世界”，通过打造综合性商业巨舰，成为上海时尚潮玩的“网红打卡地”，甚至升级成为上海的城市微度假超级目的地。

上海·招商海上世界

这样的案例，在成都、上海的招商花园，以及街区商业花园里，都实现了客流和消费的人潮所向。

这样的商业体系和场景打造，让招商蛇口收获了持续的客流和稳定的商户，开业3年以上商业的出租率，达到了远超行业均值的91%。

上海·曹路招商花园城

有了稳健向上的商业运营母体，招商的实现了突破性的增长。

2025年上半年，成立不到两年的招商建管在27个布局城市中，承接了540个代建项目，累计实现超过2000万㎡的管理面积，

在代建新签约规模、代建综合能力、代建产品力均跻身行业TOP10的头部阵营，

成为代建领域一只新的有规模、有专业、有体系的代建生力军。

06

从城市深耕和聚焦主业，

招商蛇口通过“聚焦+深耕”的城市布局，

进一步完成产品的升级和高端改善市场的领跑。

城市运营和资管与代建新赛道，

招商蛇口通过体系的组织和深厚的专业修为，

做好社区与城市的链接，生活与城市的共赢，

构建从产品设计、生活营造到服务融合的全面的基于“好房子”的品质打造和美好生活营造。

在行业的新的解构和变局中，

招商蛇口从容且自信的面对当下的市场，守正出新，

并实现自我超越。

行业的发展和企业的成长，

都是一条长路，

招商蛇口用持续的攻守之道，

行稳致远，剑指明天。

全文完。